Een duurdere villa is geen rustigere villa.

We gingen ervan uit dat een groter budget rust koopt. Dat blijkt niet te kloppen. Over 496 villa’s in negen regio’s vonden we geen enkel verband tussen de vraagprijs en hoe rustig een woning ligt.

De goedkoopste vijfde van ons aanbod, met een mediaan van 1,1 miljoen euro, scoort gemiddeld een 5,0 op rust. De duurste vijfde, mediaan 11 miljoen, komt uit op 4,8. Bijna tien keer zoveel betalen levert dus geen stiller huis op.

Per regio klapt de regel om

Dat gemiddelde verbergt het echte verhaal. Splits je de cijfers per regio, dan verdwijnt het nulverband en keert het teken zelfs om.

Aan de Costa del Sol gaat duur geld de heuvel op, weg van de kustweg, richting Benahavís en La Zagaleta. Daar koop je met een groter budget wél rust. In de Algarve en aan het Comomeer gebeurt precies het omgekeerde: daar gaat duur geld naar het water, en aan het water is het druk.

Dat is geen detail. Een koper die de ene markt kent en naar de andere kijkt, neemt zijn aanname gewoon mee. Precies daar gaat het mis.

Zo gelezen. Per regio de samenhang tussen vraagprijs en de Estaté-rustscore, op een schaal van −1 tot +1, waarbij nul geen verband betekent. Over alle regio’s samen komt die uit op −0,03.

Bron. Eigen dataset, 496 villa’s met vraagprijs en rustscore, 21 augustus 2026. De rustscore is een eigen samenstelling uit afstand tot de snelweg (OpenStreetMap) en toeristische dichtheid binnen vijf kilometer; een benadering, geen geluidsmeting. Regio’s met minder dan 25 woningen zijn weggelaten.