Elke regio ruilt het ene risico voor het andere.

Wie een tweede huis in Zuid-Europa zoekt, vergelijkt prijs, uitzicht en vliegtijd. Vrijwel niemand vergelijkt bosbrand, aardbeving en overstroming, terwijl Europese instituten die cijfers gewoon publiceren. Wij hebben ze voor 195 gebieden opgehaald en naast elkaar gelegd.

De uitkomst is geen ranglijst van veilig naar onveilig. Het is een ruil. Vrijwel elke regio scoort goed op het ene risico en slecht op het andere, en welke ruil bij u past, hangt af van wat u met de woning wilt.

De uitersten liggen vijftig keer uit elkaar

Neem de Balearen. Seismisch is het er bijna roerloos: rond Mahon meten we een piekgrondversnelling van 0,011 g. Op Lefkada, in Griekenland, is dat 0,563 g. Een verschil van meer dan een factor vijftig, binnen hetzelfde soort mediterrane vakantiemarkt en vaak binnen dezelfde prijsklasse.

Maar diezelfde Balearen liggen er bij bosbrand slecht voor: 28 van de 30 gebieden die we daar meten vallen in de hoogste twee risicoklassen. Cyprus en Griekenland, de twee regio’s met veruit de zwaarste aardbevingsdreiging, hebben juist het laagste brandrisico van alle negen.

De balk toont alleen de aardbevingsdreiging. Brand en hitte staan op een andere schaal en horen dus niet op dezelfde as; die leest u als cijfer. Brand loopt van 0 tot 1, hitte is het aantal dagen per jaar boven 35 graden.

Het Comomeer valt op als de enige regio met nul hittedagen. Cyprus telt er elf, de Algarve acht. Voor wie er de hele zomer wil zitten in plaats van twee weken in mei, is dat een ander soort getal dan het lijkt.

Overstroming kunnen we maar in één land toetsen

Spanje publiceert per punt in welke overstromingszone een locatie valt, met de terugkeerperiode erbij: eens in de tien, honderd of vijfhonderd jaar. Van de 203 Spaanse woningen die we toetsten, valt 56 keer een punt in de kortste terugkeerperiode, vrijwel allemaal in dezelfde strook rond de Segura in de provincie Alicante.

Daar hoort meteen een beperking bij. Bij die woningen kennen we de locatie op plaatsniveau, niet op perceelniveau. Het is dus een signaal dat er iets uitgezocht moet worden, geen oordeel over dat ene huis. Die controle op perceelniveau doen we pas bij een woningdossier. En voor Portugal, Frankrijk, Italië, Griekenland en Cyprus bestaat zo’n landelijk register niet, dus daar staat bij ons een streep in plaats van een cijfer.

Waarom dit u iets kan schelen

Geen van deze cijfers zegt dat u ergens niet moet kopen. Ze zeggen wel wat u moet uitzoeken voordat u tekent. Een villa op de Balearen vraagt om een gesprek over brandgang, begroeiing en verzekerbaarheid. Een villa op Cyprus of in Griekenland vraagt om een bouwkundig oordeel over de constructie. Dat zijn verschillende vragen aan verschillende adviseurs, en welke van de twee u moet stellen, hangt af van een getal dat in geen enkele brochure staat.

Zo gelezen. Per regio het gemiddelde over alle gebieden die wij daar meten; het aantal gebieden verschilt per regio en staat in de tooltip. Een gemiddelde verbergt uitschieters, dus een gunstig regiocijfer betekent niet dat elke woning daarbinnen gunstig scoort.

Bron. Aardbevingsdreiging uit ESHM20, het Europese seismische model, als piekgrondversnelling bij een terugkeerperiode van 475 jaar. Brandrisico uit EFFIS, het Europese bosbrandsysteem. Hittedagen uit Open-Meteo op basis van ERA5. Overstroming uit het Spaanse SNCZI van MITECO. Alle vier openbaar en vrij te raadplegen; eigen dataset, 195 gebieden, 7 september 2026.